Si vous recherchez une alternative à l'investissement en loi Pinel dans le domaine de l'immobilier ancien, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pourrait bien être la solution idéale pour vous. Conçu spécialement pour les investisseurs désireux d'optimiser fiscalement leurs placements, le LMNP offre une gamme d'avantages attrayants.
Deux régimes fiscaux au choix
Avec le statut LMNP, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, tandis que le second vous permet de déduire réellement les charges liées à votre investissement, dont les frais initiaux et récurrents, grâce au mécanisme d'amortissement comptable.
Avantages du régime réel
Opter pour le régime réel peut s'avérer particulièrement avantageux si vos charges sont importantes. En effet, vous pouvez réduire significativement votre base d'imposition en déduisant l'ensemble des charges admissibles. Mieux encore, si vos charges déductibles excèdent les loyers perçus, vous serez en mesure de générer un déficit reportable sur les revenus locatifs des années suivantes, jusqu'à concurrence de 10 ans. Les amortissements non utilisés sont également stockés et offrent la possibilité de bénéficier de revenus non imposables pendant de nombreuses années.
Rentabilité accrue
Comparé au dispositif Pinel, le statut LMNP confère une rentabilité nette plus attractive, oscillant généralement entre 3 et 6 %. Cette fourchette est significativement plus élevée que celle offerte par Pinel, qui se situe habituellement entre 2 et 4 %.
Location meublée obligatoire
Il convient de noter que pour bénéficier du statut LMNP, le logement que vous investissez doit être loué meublé. Cette spécificité peut constituer un avantage pour certains investisseurs immobiliers à Saint-Fargeau-Ponthierry, notamment pour ceux souhaitant cibler des locataires à la recherche d'une solution clé en main.
